Calculateurs de prêt immobilier

Un prêt immobilier est un crédit garanti par un bien précis, ce qui modifie les calculs de deux façons qu'un calculateur de prêt général ne couvre pas : le montant accordé dépend de la valeur du bien autant que des revenus de l'emprunteur et, s'agissant d'une dette aussi importante contractée sur une aussi longue durée, de faibles écarts de taux ou de durée se transforment en différences considérables sur le coût total.

Les calculateurs ci-dessous se répartissent en deux usages qui se recoupent rarement pour un même visiteur. Le premier concerne l'achat d'une résidence principale : ce qu'un prêteur accordera, comment le solde diminue sur la durée du prêt, ce que le refinancement ou le paiement de points permet réellement d'économiser une fois les frais de changement de prêt comptabilisés. Le second concerne l'achat d'un bien en tant qu'investissement et utilise un vocabulaire entièrement différent : taux de capitalisation, rendement des fonds propres, multiplicateur de loyer brut — des indicateurs conçus pour comparer des opérations locatives entre elles plutôt que pour suivre le solde d'un propriétaire unique.

Les deux volets se ramènent, au fond, aux mêmes mathématiques de prêt utilisées dans le reste de cette section — l'amortissement reste l'amortissement, quel que soit le toit sous lequel il s'applique — appliquées à des chiffres suffisamment spécifiques à l'achat d'un bien pour mériter leur propre page plutôt que d'être intégrés aux calculateurs de prêt généraux.