La formule
Interpreter le resultat
Une baisse de taux de 1,8 point sur un solde de 195 000 £ permet d'économiser environ 200 £ par mois, les frais sont donc récupérés en six mois. Tout ce qui est récupéré en un an vaut généralement la peine.
Ou cela se complique. Ignorer l'indemnité de remboursement anticipé. Quitter un prêt à taux fixe par anticipation coûte généralement 1 à 5 % du solde — sur 195 000 £, cela peut atteindre 9 750 £, ce qui peut effacer plusieurs années d'économies.
Environ six mois avant la fin de la période à taux fixe. Les offres sont généralement valables trois à six mois, vous pouvez donc bloquer un taux tout en profitant d'un meilleur taux si les taux baissent avant la signature.
Sur un solde important, souvent oui : 0,5 % sur 250 000 £ représente plus de 1 000 £ par an. Sur un petit solde avec 1 500 £ de frais, probablement pas — faites le calcul plutôt que de vous fier au pourcentage.
Comment calculer
Le refinancement vaut la peine lorsque l'économie de taux dépasse le coût du changement. Comparer les deux mensualités sur la même durée restante rend la comparaison honnête — allonger la durée réduit la mensualité sans rien économiser.
Les frais comprennent les frais de dossier, l'expertise, les frais juridiques s'ils ne sont pas offerts, et toute indemnité de remboursement anticipé sur le prêt que vous quittez. Ce dernier point est souvent décisif.