La formule
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Le taux de couverture est le chiffre à suivre mois après mois. Franchir les 50 % change les décisions qui s'offrent à vous ; franchir les 100 %, c'est l'indépendance financière par définition, quel que soit le total du patrimoine.
Ou cela se complique. Compter des revenus qui ne sont pas réellement passifs. Un bien que vous gérez vous-même, une activité annexe ou tout ce qui demande une attention régulière est un emploi à la rémunération inhabituelle — bon à prendre, mais cela ne libère pas votre temps.
Assez pour couvrir vos dépenses avec une marge — la plupart des gens visent 110 à 120 % des charges actuelles, afin qu'une baisse de dividende ou le départ d'un locataire ne fasse pas immédiatement échouer le plan.
En partie seulement. Un bien entièrement géré s'en approche, au prix d'environ 10 % du loyer. Un bien géré soi-même est un travail à temps partiel, et dans les deux cas le revenu est concentré sur un seul actif dans une seule localisation.
Comment calculer
Les revenus passifs sont de l'argent qui arrive sans heure de travail correspondante : dividendes, intérêts, loyers nets. Les additionner et les comparer à vos dépenses offre la lecture la plus claire de votre proximité avec l'indépendance financière.
Utilisez des montants nets pour les loyers. Un loyer brut surestime largement la situation une fois déduits le crédit, les 10 % de l'agence, l'assurance, les périodes de vacance et une provision d'entretien — le net réel représente souvent la moitié du montant affiché.